宏福苑居民特設買樓計劃：大單位供應成焦點，市民憂「僧多粥少」

宏福苑居民的長遠居住安排早前由政府公布，其中一個選項是業主可將物業業權出售後，參與一項特設銷售計劃，優先選購新一期居者有其屋（居屋）及綠置居計劃（綠置居）的單位。

房委會最新披露的文件顯示，是次特設計劃共涵蓋六個安置項目，提供總計2000個資助出售單位。其中，五個居屋項目合共提供1390伙。啟德啟陽苑佔去一半以上供應，共有750伙，但面積與宏福苑單位相若、即屬「大單位」的供應僅佔約21%，即160伙。將軍澳影輝苑則提供220伙，其中60伙為大單位。其餘三個居屋項目，包括錦田匯熙苑、東涌裕豐苑及屏山朗風苑，各有140伙，大單位數量則介乎30至60個。

在綠置居項目方面，九龍灣盛緻苑提供610伙，其中150伙為大單位，佔約四分之一。

整體而言，這2000個單位售價介乎150萬至480萬元。以宏福苑原有單位面積約431至483平方呎計算，若災民希望經特設銷售計劃選購面積相若的單位，則必須爭奪這約500伙、面積介乎443至560平方呎的大單位。餘下1500伙的面積則最大只有407平方呎。

此舉亦意味著，政府預留2000伙予特設銷售計劃，將會相應減少可供一般市民選購的資助出售房屋數量，加劇市場競爭。

儘管如此，房委會表示，未來五年居屋供應量將達近5.9萬個單位，較上一個五年期增加50%，整體市民購買資助出售單位的機會已大幅提高。

此外，為進一步協助宏福苑業主，房委會建議，在業主出售業權並獲得收購金後，仍可享有兩年綠表資格，以便他們在第二市場尋覓合適的資助出售單位。