香港樓市下滑，綠置居啟鑽苑撻訂單位取消交易增加

綠置居啟鑽苑入伙情況不佳，超過半數的新單位是細小的開放式和納米單位。根據房屋委員會的成交紀錄，截至2月20日，共有120個單位取消交易。這對於綠置居來說是罕見的情況，因為過去他們的屋苑很少出現這種情況。啟鑽苑的買家需要支付不少於樓價一半的訂金，因此取消交易意味著他們被沒收了相當於5.9萬元的訂金。

啟鑽苑在2021年推出時曾引起激烈競爭，因為它位於港鐵鑽石山站上蓋地段，被認為是綠置居的旗艦項目。然而，隨著啟鑽苑的陸續入伙，房價下跌趨勢難以抵擋，目前已有近6%的單位被取消交易。

買家轉向更大居屋選擇，追求升值潛力與地區便利性

在過去的兩年中，二手居屋的價格累積下跌了20%，這也可能是造成啟鑽苑買家取消交易的原因之一。據了解，大部分取消交易的單位是細小單位，首期款項較少。然而，這些買家仍然有機會申請其他更大的居屋。

立法會房屋事務委員會議員梁文廣表示，啟鑽苑取消交易的單位中有超過七成是細小單位，這些單位的首期款項不足10萬元。他們可以考慮轉向其他更大的居屋選擇。

由於2021年香港樓市高峰期，啟鑽苑的抽籤結果讓人心情大好。然而，自2021年以來，香港樓價已經下跌了20％。因此，一些買家開始擔心樓市的不穩定性，特別是近期新盤的大幅降價。一位已經撻訂了啟鑽苑單位的陳女士表示，她的家人已經商討後決定，將轉向購買私人住宅，以追求更高的升值潛力。她還提到，她寧願在新界附近購買新私樓，以便接近大灣區。