[財政預算案2024] 取消住宅交易印花稅及買家印花稅，樓市政策大幅調整

香港政府宣布「撤辣」取消住宅交易印花稅和買家印花稅，並撤銷新住宅印花稅，以回應當前住宅物業市場的審慎氛圍。

由於利率上升和外部環境的不確定性，自去年中起，住宅市場持續謹慎。全年樓價下跌7％，交易量則下降了5％，僅約為4萬3千宗。非住宅物業市場相對平靜。

去年10月25日，政府宣布調整住宅物業需求管理措施，包括將額外印花稅的適用年期從三年縮短至兩年，買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為外來人才實施「先免後徵」安排。其中，「先免後徵」安排受到廣泛歡迎，已有500多宗申請獲批，顯示香港對外來人才的吸引力。

政府一直密切關注住宅物業市場的情況。綜合考慮了目前的整體情況後，政府決定立即撤銷所有住宅物業需求管理措施，即日起，所有住宅物業交易將不再需要支付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。政府認為，在目前的經濟和市場情況下，這些措施已不再必要。

香港金融管理局去年7月修訂了物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。考慮到外部和本地經濟情況，政府認為在確保銀行體系穩定的前提下，現在有進一步調整相關措施的空間，並適當調整其他與物業貸款相關的監管政策。金融管理局同日取消了壓力測試要求。