內地樓市待破局？專家倡政府出手「托市」轉租賃，穩樓價兼增供應

內地樓市何時走出寒冬？高和資本執行合夥人周以升近日在港出席論壇時指出，儘管越來越多民營內房商正積極進行債務重整，預計將逐步進入良性循環，但目前內地新建商品房的銷售壓力仍然沉重，庫存高企，加上二手樓價尚未企穩，租金回報率偏低，都令地產開發商對投資保持謹慎。

周以升分析，種種跡象顯示內地樓市正處於「底部徘徊」的階段，改善進程緩慢。他強調，當前內地樓市面臨供過於求的結構性問題，建議政府應扮演更積極的角色，提供低成本的長期貸款，支持私募基金和資產管理公司大規模收購商品房，並將其轉為出租房。

他進一步建議，待出租房經營穩定後，可將其注入到房地產信託基金 (REITs)，此舉既能穩定樓價，又能有效增加保障性租賃住房的供應，可謂一舉兩得。

同一場合，京東集團副總裁兼首席經濟學家沈建光亦表示，內地經濟在過去30年經歷了翻天覆地的變化，已躍升為全球第二大經濟體。然而，房地產的財富效應對消費產生了明顯的影響，導致內地與美國零售額之間的差距不斷擴大。因此，如何化解樓市困局，提振消費信心，成為擺在決策者面前的重要課題。