金管局調整按揭政策，撤銷壓力測試要求，促進香港房地產市場活躍

金管局宣布調整按揭政策，撤銷壓力測試要求，以促進香港房地產市場活躍。同日，2024財政預算案宣佈撤辣。根據新規定，自用住宅物業的按揭成數上限調整至70%或60%，非住宅物業的按揭成數上限提升至70%。

金管局解釋說，他們做出這些調整是基於對美國聯邦儲備系統（聯儲局）的最新評估。根據聯儲局的預測，美國加息週期可能即將結束，未來一段時間內香港的按揭利率上升的機會較低。考慮到這一因素，金管局決定暫停實施物業按揭貸款的壓力測試要求，以減輕買家負擔。

此外，考慮到目前的房地產市場情況，金管局決定將物業發展項目的融資比率上限恢復至2017年以前的水平。即整體物業發展項目的最高融資比率從預期價值的50%調升至60%，其中地價成本融資比率上限從40%調升至50%，建築成本融資比率上限從80%調升至100%。

這些政策調整預計將對房地產市場產生積極影響，鼓勵更多的房屋買賣和物業發展項目。此外，金管局強調他們將繼續密切關注市場情況，並根據需要推出進一步的措施，以確保銀行體系的穩定。他們的目標是在促進市場活躍的同時保持風險可控，以維護整體經濟的穩定發展。