樓市寒冬持續！未來三年私樓供應量縮水　辣招效應未退？

樓價高企，市民上車夢遙遙無期？房屋局最新數據顯示，未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應量持續萎縮，截至上月底僅剩約十萬五千個，按季減少二千個，連跌四個季度，創下令人擔憂的新低。

數據顯示，現樓貨尾量更飆升至二萬八千個，按季增加一千個，再創歷史新高，反映市場購買力疲弱，發展商銷售進度緩慢。同時，未售樓花則減少三千個，降至六萬五千個，顯示新盤推售步伐亦有所放緩。相對地，已批出土地可隨時動工的單位維持在約一萬二千個水平，維持穩定。

面對持續下跌的市場供應，房屋局回應傳媒查詢時表示，預計未來數月將有四幅住宅用地轉為熟地，可提供約一千一百個單位，並強調政府將持續有序增加房屋土地供應，以維持未來三至四年私人住宅供應量於較高水平。

然而，分析員普遍認為，此數據並未能有效紓緩市民的置業憂慮。 樓市持續低迷，加上政府早前推出的樓市辣招效應仍在發酵，未來樓價走勢及供應量能否如房屋局預期般穩定，仍存在極大不確定性。 市場普遍預期，在供需失衡及經濟不明朗的環境下，樓市寒冬將會持續，市民上車難的困境將短期內難以解決。