Month: February 2024

政府鼓勵更廣泛使用電動車，今年三月底屆滿的「一換一」及電動車首次登記稅寬減安排將獲延長兩年，但考慮到電動車價格下調和車款選擇增加等因素，有關寬減額將下調百分之四十。當中電動私家車「一換一」計劃下的首次登記稅最高寬免額會調整至十七萬二千五百元，而一般電動私家車的寬免額上限則會調整至五萬八千五百元。同時，根據「能者多付」的原則，稅前車價超過五十萬元的電動車將不獲寬免。至於其他種類的電動車，包括電動商用車、電動電單車和電動機動三輪車，其首次登記稅將於未來兩年繼續獲全數豁免。環境及生態局稍後會公布有關詳情。 電動車「一換一」計劃推行六年，車主銷毀舊的汽油車換購新電動車，可獲首次登記稅寬減。計劃原本下月底屆滿，財政預算案宣布計劃延長兩年。 政府正積極推展不同新能源公共交通工具的試驗，包括新能源巴士，以及通過新能源運輸基金推動業界試驗不同種類的新能源商用運輸工具，包括電動貨車及電動旅遊巴士等。

香港政府宣布「撤辣」取消住宅交易印花稅和買家印花稅，並撤銷新住宅印花稅，以回應當前住宅物業市場的審慎氛圍。 由於利率上升和外部環境的不確定性，自去年中起，住宅市場持續謹慎。全年樓價下跌7％，交易量則下降了5％，僅約為4萬3千宗。非住宅物業市場相對平靜。 去年10月25日，政府宣布調整住宅物業需求管理措施，包括將額外印花稅的適用年期從三年縮短至兩年，買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為外來人才實施「先免後徵」安排。其中，「先免後徵」安排受到廣泛歡迎，已有500多宗申請獲批，顯示香港對外來人才的吸引力。 政府一直密切關注住宅物業市場的情況。綜合考慮了目前的整體情況後，政府決定立即撤銷所有住宅物業需求管理措施，即日起，所有住宅物業交易將不再需要支付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。政府認為，在目前的經濟和市場情況下，這些措施已不再必要。 香港金融管理局去年7月修訂了物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。考慮到外部和本地經濟情況，政府認為在確保銀行體系穩定的前提下，現在有進一步調整相關措施的空間，並適當調整其他與物業貸款相關的監管政策。金融管理局同日取消了壓力測試要求。

金管局宣布調整按揭政策，撤銷壓力測試要求，以促進香港房地產市場活躍。同日，2024財政預算案宣佈撤辣。根據新規定，自用住宅物業的按揭成數上限調整至70%或60%，非住宅物業的按揭成數上限提升至70%。 金管局解釋說，他們做出這些調整是基於對美國聯邦儲備系統（聯儲局）的最新評估。根據聯儲局的預測，美國加息週期可能即將結束，未來一段時間內香港的按揭利率上升的機會較低。考慮到這一因素，金管局決定暫停實施物業按揭貸款的壓力測試要求，以減輕買家負擔。 此外，考慮到目前的房地產市場情況，金管局決定將物業發展項目的融資比率上限恢復至2017年以前的水平。即整體物業發展項目的最高融資比率從預期價值的50%調升至60%，其中地價成本融資比率上限從40%調升至50%，建築成本融資比率上限從80%調升至100%。 這些政策調整預計將對房地產市場產生積極影響，鼓勵更多的房屋買賣和物業發展項目。此外，金管局強調他們將繼續密切關注市場情況，並根據需要推出進一步的措施，以確保銀行體系的穩定。他們的目標是在促進市場活躍的同時保持風險可控，以維護整體經濟的穩定發展。

上午11時，財政司司長陳茂波將在立法會上發表2024至2025年度的財政預算案，凍檸茶媒體將持續更新消息。相關的預算案演辭和資料將同步在財政預算案網頁上公布，供市民查閱。市民們可透過上述網頁觀看陳茂波在立法會上的演講，以及財政預算案相關的記者會、電視論壇和電台節目的現場直播。此外，財政預算案的演辭文本和摘要單張也將於同日在民政事務總署的20個民政諮詢中心派發。財政預算案推出零售債券。重點支持旅遊業，包括月度煙花和無人機表演。撤銷樓市附加稅。 樓市撤「辣」，稅務調整與津貼增加，延長電動車首次登記稅寬減安排 陳茂波宣布取消住宅交易印花稅和買家印花稅，並撤銷新住宅印花稅。差餉寬減1000元，薪俸稅和利得稅寬減3000元。綜援、高齡津貼、長者生活津貼、傷殘津貼和在職家庭津貼計劃將維持额外發放半個月。電動車首次登記稅寬減安排延長兩年，但減免額將下調40%。 商業登記費調整，破產欠薪保障基金徵費豁免 自2024年4月1日起，商業登記費將增加200元，調整至每年2,200元。上次調整已是在1994年。預計政府每年收入將增加約2.95億元。為緩減相關影響，破產欠薪保障基金徵收的150元商業登記徵費將在兩年內豁免。 調整稅率促進公平 陳茂波建議自2024/25課稅年度起實施薪俸稅和個人入息課稅的兩級制。入息淨額超過500萬元的納稅人，超額部分以16%計算，首500萬元以15%計算。預計約1.2萬名納稅人受影響，佔相關納稅人總數的0.6%。政府收入每年增加約9.1億元。他認為儘管調整，香港的實質稅率仍低於其他先進經濟體。 煙草稅調升，保障公眾健康 政府建議提高煙草稅，每支煙增加八角，其他煙草產品相應調整，預計稅款佔比將提升至約七成。加強戒煙誘因，打擊私煙，提供更好的戒煙服務和宣傳教育。 恢復徵收酒店房租稅，政府加強旅遊業發展 建議從2025年1月1日起恢復徵收酒店房租稅，稅率為3%，預計每年增加約11億元的政府收入。為讓酒店和旅遊業有足夠時間做準備，實施日期被延遲。估計徵收的酒店房租稅只佔過夜旅客在港消費額的不到1%。政府已預留超過10億元用於提升旅遊基建和服務，力求吸引更多不同客源市場的高消費過夜旅客來港旅遊。 政府發債提振經濟 發行多元化債券 二零二四／二五年度，政府計劃發行總值一千二百億元的債券，其中七百億元將用於零售部分。這包括五百億元的銀色債券，以及二百億元的綠色債券和基礎建設債券。這項舉措不僅推動普惠金融，還提高市民對基建和可持續發展項目的參與感。政府希望通過多元化的債券發行，推動經濟發展並鼓勵市民參與公共事業的建設。 財政預算案2024-2025（持續更新） (11:45) 延長電動車首次登記稅寬減安排兩年，但寬減額將下調百分之40。電動私家車「一換一」計劃下的首次登記稅最高寬免額會調整至 $172,500，而一般電動私家車的寬免額上限則會調整至 $58,500。同時，根據「能者多付」的原則，稅前車價超過50萬元的電動車將不獲寬免。 (11:37)

財政司司長陳茂波預計於星期三公布一份新的財政預算案。據了解，政府計劃繼續推出零售債券，預計發行額度為700億元，其中大部分將是銀色債券，其餘部分將是綠色和基建債券。 根據消息，由於之前發行的零售債券廣受市民歡迎，機構監管局早前發行的50億元零售債券超額認購了約2倍。因此，政府希望繼續為市民提供風險較低、回報穩定的投資產品。通過推出零售債券，政府既可以提高市民對香港的歸屬感，也可以加快本地零售債券市場的發展。至於債券的利率則取決於推出時的利率趨勢。 陳茂波在去年的財政預算案中提到，政府的未償還債項目持續維持在低水平，只佔本地生產總值的百分之四，遠低於其他大多數先進經濟體。在這種情況下，香港應該善用發債的空間，以支持和加速經濟發展，為未來創造能力並投資，讓市民更早分享發展成果。陳茂波在今年1月再次表示，香港的借貸比例相對於生產總值為4.5%，即使連續5年發行650億元債券並持續推動基建發展，5年後的借貸比例也不足10%。 浸會大學會計、經濟和金融學系副教授麥萃才認為，麥萃才認為政府發行零售債券有助於債券市場的發展，並提供了更多的收入來源。他認為如果大部分資金用於發行銀色債券，700億元的零售債券規模是合適的。他還指出，發行基建債券可能是為了未來的大型項目做準備。然而，他也提醒政府在鼓勵債券市場發展的同時，應該考慮如何恢復長期穩健的收入來應對財政問題。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學者李兆波指出，從投資者的角度來看，政府發行債券肯定是令人滿意的，因為它們提供穩定的回報投資產品。然而，他提醒說，近年來政府發行債券明顯增加，從長遠來看，這對公共財政可能不是一個健康的現象。政府在鼓勵債券市場發展的同時，也必須提出未來如何恢復長期穩健的收入來應對財政問題。