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title: "斬斷樓宇糾紛根源？政府擬革新土地註冊制度"
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author: Emily Chan
published: 2025-01-20T19:18:13+00:00
modified: 2025-01-20T19:18:13+00:00
description: "為解決香港長久以來物業轉讓程序繁複、業權糾紛不斷的問題，發展局建議修訂法例，讓土地註冊處登記冊上的物業擁有人，直接等同最終業權人！此舉旨在簡化物業交易流程，大幅提升效率。 現行制度下，土地註冊冊並非業權的絕對保證，因可能存在權益不明確或未註冊權益等情況，令買賣雙方及律師都需耗費大量時間和資源查核業權，翻查歷代樓契，過程…"
categories: ["香港"]
tags: ["物業業權糾紛", "簡化物業交易", "香港土地註冊", "香港業權查核", "香港物業交易"]
source: https://coteamedia.com
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為解決香港長久以來物業轉讓程序繁複、業權糾紛不斷的問題，發展局建議修訂法例，讓土地註冊處登記冊上的物業擁有人，直接等同最終業權人！此舉旨在簡化物業交易流程，大幅提升效率。

現行制度下，土地註冊冊並非業權的絕對保證，因可能存在權益不明確或未註冊權益等情況，令買賣雙方及律師都需耗費大量時間和資源查核業權，翻查歷代樓契，過程繁瑣冗長，業主亦需長期保存相關文件，增添不少麻煩。

政府早於2004年已制定《土地業權條例》，意圖透過業權註冊紀錄確立業權擁有人的真實身份，並將紀錄列為不可推翻的證據。然而，這項旨在簡化程序、保障業權的條例，卻因種種爭議至今仍未實施。

新建議方案將會「新土地先行」，先在新發展土地落實此制度，舊有土地則暫緩處理。預計於2027年上半年正式實施，屆時逆權侵佔將不再適用於新發展土地。 此舉意味著，未來購買新發展項目的物業，將毋需再經歷冗長的業權查核程序，大大減省交易時間和成本，同時亦能有效降低因業權爭議而引發的糾紛。

然而，此項政策改革能否真正解決所有問題，以及對舊有土地的處理方式，仍有待進一步觀察及公眾討論。 政府將會積極回應社會各界的意見，務求在保障業權穩定的前提下，為市民提供更便捷、高效的物業交易環境。