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title: "宏志閣欲獨立成單幢屋苑　麥美娟：需全新公契　法律難題前所未有"
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author: Emily Chan
published: 2026-02-24T04:27:45+00:00
modified: 2026-02-24T04:27:45+00:00
description: "大埔宏福苑一場無情大火，令7座樓宇的業權被政府提出收購，但未受波及的宏志閣，其居民的歸家之路卻充滿未知數。民政及青年事務局局長麥美娟昨日（日期及地點略）就事件表示，若宏志閣最終獨立成為一個屋苑，將需要一份新的地契，形容此乃「很複雜的法律問題」，並坦承「不會低估挑戰」，保守估計居民最快也要 3至4個月後才能重返家園。 麥…"
categories: ["香港"]
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大埔宏福苑一場無情大火，令7座樓宇的業權被政府提出收購，但未受波及的宏志閣，其居民的歸家之路卻充滿未知數。民政及青年事務局局長麥美娟昨日（日期及地點略）就事件表示，若宏志閣最終獨立成為一個屋苑，將需要一份新的地契，形容此乃「很複雜的法律問題」，並坦承「不會低估挑戰」，保守估計居民最快也要 3至4個月後才能重返家園。

麥美娟解釋，現時宏福苑的大廈公契並未涵蓋單幢樓宇的維修保養費用等條款。一旦其餘7座樓宇被收購，宏志閣獨立存在，便需一份全新的公契。然而，這牽涉到香港大廈公契中，所有業主均需同意簽署的規定，加上本港似乎未有先例可循，律政司及法律專業人士正協助研究，問題的複雜性不容小覷。

更令人憂慮的是，宏福苑現有的消防設備、電梯保養及保安服務合約均已於去年屆滿。即使宏志閣居民能夠返家，也必須確保水、電及中央燃氣供應等公共設施安全無虞，並得到妥善維修。現時負責宏福苑管理的合安管理公司，稍後將聯同相關政府部門進行視察，預計需時 3至4個月，才可讓宏志閣居民返回單位。

民政事務總署將全力協助合安管理公司，並會轉介居民關於長遠住屋安排的意見給政府解說隊。然而，在複雜的法律程序與嚴峻的公共設施檢查下，宏志閣居民的「回家」時間表，仍然蒙上一層陰影。